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    两人在客厅的茶台两端坐下。

    方先生没有去摆弄那些繁琐的泡茶工序，只是动作十分熟练地倒了两杯温开水。

    他把其中一杯推到陆川面前。

    “这套房挂出来之后，来看过的人其实不少。”

    方先生靠在椅背上。

    “绝大多数人进门，先问的就是这套装修砸了多少钱，沙发和茶几是什么进口牌子，墙上的字画能不能折价留下来。”

    陆川端起玻璃杯，喝了一口温水。

    “因为那些东西，是最容易被眼睛看见的。”

    方先生“嗯”了一声。

    “你刚才看书房，看了很久。”

    “书房这地方骗不了人。”

    陆川把水杯放下。

    “主人是不是常用，平时是不是真的在这里待得住，看一眼磨损的细节就知道了。”

    方先生微微前倾了身体。

    “你这个年纪。”

    他的语气依旧平淡，但眼神里的探究却越来越浓。

    “怎么会想买这种风格的房子？”

    这一次，陆川没有绕半点弯子。

    “我想买个住着舒服、足够安静的家。”

    屋子里的空气安静了下来。

    窗外的阳光顺着玻璃慢慢往里偏移，茶台周围没有任何多余的杂音。

    方先生靠回椅背上。

    他看着陆川，像是在心里反复咀嚼和分析刚才那句话的分量。

    过了好几秒。

    方先生才重新开了口。

    “有些房子卖得很贵，但人住进去会觉得很累。”

    陆川点了点头，深以为然。

    “那些房子看起来气派无比，朋友进门也确实觉得像那么回事。”

    方先生手指在茶台上轻轻点着。

    “但人只要住进去，就总感觉自己是在配合这套房子演戏。”

    陆川非常自然地接上了后半句。

    “那就不是家了。”

    方先生看了他一眼。

    陆川神色平静，把重活一世悟出来的道理说得无比直白。

    “房子买来是给自己住的，不是拿来给别人参观的。要是每天下了班回到家，还得端着个架子去配合装修。”

    “那跟住在会所包厢里，也没什么区别了。”

    方先生那张一直没什么表情的脸上，终于浮现出了一抹很淡的笑意。

    “这话，听着可一点都不像是个十八岁年轻人能说出来的。”

    陆川也跟着轻笑了一下，没有去辩驳。

    接下来的看房节奏，明显快了许多。

    方先生带着他把剩下的几个次卧和储物空间都走了一遍。这次讲的全都是最实在、最硬核的干货信息。

    哪面承重墙后面做过隐蔽的水电改动，中央空调用了几年，实木地板有没有翻修打蜡过，小区的物业响应速度和保洁水平怎么样，平时开车出门走哪个门能避开早高峰的拥堵。

    陆川听得非常认真。

    偶尔插嘴问上几句，每一个问题都精准地踩在核心上。

    “地下车位有几个？”

    “两个。连在一起的。”

    “产权关系清不清楚？”

    “非常清楚，全款房，没有任何抵押和冻结。”

    “如果谈妥了，最快多久能交付？”

    “随时。”

    “屋里这些大件的实木家具，能留多少？”

    “墙上的字画和书房的砚台不留，其他东西，都可以谈。”

    从头到尾。

    陆川都没有表现出半点临时起意、头脑发热的毛躁感。

    方先生原本心里还留着几分考察的底线。

    看到陆川这份老辣的定力，他神色里的那点戒备，终于彻底舒缓了下来。

    两人重新走回客厅坐下。

    方先生这才把真正的底牌报了出来。

    “这套房，我在论坛上挂的底价是两千一百万。”

    方先生看着陆川。

    “你如果真想要，我现在可以给你让一百万。”

    两千万。
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